امکان سنجی و طرح توجیهی احداث مجتمع مسکونی – تجاری

مسکن ویژگی‌های بارزی دارد که باعث اهمیت آن در بخش اقتصاد و سیاست‌های اقتصادی می‌شود؛ از جمله مهمترین خصوصت‌های مسکن می‌توان به ضروری بودن آن (به معنای این که جانشینی نداشته) و این که قابلیت وارد کردن و یا صادر کردن مانند دیگر کالا‌ها را ندارد، اشاره کرد. از سوی دیگر ویژگی سرمایه گذاری را در کنار ویژگی رفاهی دارد؛ به عبارت دیگر آحاد مردم به مسکن علاوه بر یک کالای رفاهی به عنوان محلی برای انباشت ثروت نیز نگاه می‌کنند. از دیگر ویژگی‌های مسکن می‌توان به عدم توانایی عرضه کنندگان به واکنش سریع در براربر تقاضای ایجاد شده توسط تقاضا کنندگان اشاره داشت به عبارت دیگر وقتی تقاضای مسکن ایجاد می‌شود عرضه با تاخیر زمانی افزایش پیدا می‌کند.

منطقه 22 تهران جدیدترین منطقه شهری در پایتخت ایران با وسعتی حدود 6000 هکتار، در شمال غربی ترین بخش تهران قرار و بر اساس  برنامه توسعه این منطقه تازه تأسیس قرار است در کنار جمعیت قابل توجهی از شهروندان تهرانی در خود، همچنین به قطب گردشگری  و اقتصادی تهران نیز تبدل شود. موقعیت یکتای جغرافیایی این منطقه باعث علاقه بسیار شهرداری به ساخت و ساز برج‌های مسکونی و مال عظیم در این منطقه و واگذاری تراکم به پیمانکاران شده است. بررسی‌ها از آخرین وضعیت ساخت‌و‌ساز و معاملات مسکن نشان می‌دهد در حال حاضر، معاملات خرید مسکن در منطقه 22 از شهر تهران سهم قابل توجهی از  از مجموع معاملات خرید مسکن در مناطق 22 گانه پایتخت را به خود اختصاص می‌دهد. از این رو و با توجه به افزایش میزان تقاضا در این منطقه، تولید مجتمع‌های مسکونی می‌تواند با بازده سرمایه گذاری مطلوبی همراه باشد.

در این گزارش طرح توجیهی فنی اقتصادی مشتمل بر مطالعات اولیه و پایه ای برای پروژه مسکونی-تجاری شهرکت راه آهن مشتمل بر بررسی‌های  بازار، فنی و مالی طرح مطابق با تحلیل‌های دقیق و متقن ارائه می‌گردد. در هر بخش ضمن تبیین شاخص‌ها و سنجه‌های مورد توجه، روش تحلیلی جامعی بکار گرفته شده تا ابعاد مختلفی از جنبه‌های فنی، بازار و مالی طرح مورد بررسی قرار گیرد.

 

فهرست مطالب

 

1                  بخش اول: کلیات طرح.. 1

1.1               معرفی ارکان کلیدی شرکت.. 1

1.2               بررسي توانمندي هاي هیأت مدیره. 3

2                  بخش دوم: مطالعات فنی.. 8

3                  بخش سوم: مطالعات بازار. 12

3.1               ویژگی‌های منطقه. 12

3.1.1            ویژگی‌های جغرافیایی منطقه. 12

3.1.2           ویژگی‌های جمعیتی منطقه. 13

3.1.3           ویژگی‌های توسعه ­ای منطقه. 14

3.2              معرفي پروژه     16

3.2.1           تحليل ضرورت اجراي پروژه. 16

3.2.2           تحليل ملاحظات اجرائي پروژه. 16

3.2.2.1        ملاحظات اقتصادي.. 16

3.2.2.2       ملاحظات اجتماعي و فرهنگي.. 16

3.2.2.3       مكان يابي پروژه. 17

3.3  تحلیل بازار مجتمع‌های تجاری– مسکونی.. 17

4     بخش چهارم: مطالعات مالی و اقتصادی.. 21

4.1   مفروضات کلی 21

4.2   تحلیل مالی پروژه. 21

4.3   صورت كل جريان وجوه نقد. 26

4.3.1   صورت كل جريان وجوه نقد خروجی.. 27

4.3.2    صورت كل جريان وجوه نقد ورودی.. 28

4.4    تحلیل اقتصادی پروژه. 30

4.4.1    تحلیل شاخص­ های اقتصادی پروژه. 31

4.4.2    تحلیل حساسیت شاخص‌های اقتصادی.. 33

4.4.3   توجیه اقتصادی پروژه  34

 

تغداد صفحات: 35 صفحه

قیمت: 180,000 ریال
مقدار:
Copyright MAXXmarketing GmbH
JoomShopping Download & Support